【2026年最新】久御山町で注文住宅を建てるなら？失敗しない土地選びと快適な家づくりのポイント
京都・滋賀で新築注文住宅・リノベーションを手掛ける、宇治市の工務店スタッツリビングカンパニーです。
京都府南部に位置し、宇治市や伏見区、八幡市に隣接する「久御山町（くみやまちょう）」。
国道1号線や京滋バイパスなどの幹線道路が走り、車での移動やショッピングモールへのアクセスが抜群なことから、利便性を重視する子育て世代やファミリー層を中心に注文住宅の建築地として注目を集めています。
しかし、いざ久御山町で家づくりを検討し始めると、
「車通りが多いエリアで騒音や排気ガスは大丈夫？」
「農地や工業地域が多いけれど、どんな土地を選べばいい？」
「隣接する宇治市や城陽市と迷っている」
など、地域特有の疑問や不安を抱える方も少なくありません。
今回は、久御山町で注文住宅を検討している方へ向けて、地域の住環境の魅力や後悔しない土地選びの注意点、快適に暮らすための間取りの工夫をプロの視点から分かりやすく解説します！
目次
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なぜ人気？久御山町が注文住宅の建築地として選ばれる3つの理由
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国道1号線・京滋バイパスへのアクセス抜群！圧倒的な「車利便性」
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坂道が少なく暮らしやすい「平坦なエリア」が多い
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宇治市・伏見区に比べて「土地コスト」を抑えやすい
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久御山町で注文住宅を建てる際の「土地選び」と「環境対策」3つの注意点
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幹線道路沿い・交通量の多いエリアでの「防音・遮音・空気環境対策」
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「市街化調整区域」や「農地（転用）」など土地の法規制を確認する
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平地特有の「水害リスク（ハザードマップ）」と地盤対策
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久御山町の暮らしを快適にする！注文住宅のおすすめ間取りアイデア
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道路からの視線を遮る「中庭（ライトコート）」や「高窓」
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車2〜3台をゆったり停められる「ビルトインガレージ・カースペース」
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「室内干し（ランドリールーム）」で排気ガス・花粉をシャットアウト
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【Q&A】久御山町の注文住宅に関するよくある質問
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Q. 久御山町と近隣の宇治市・城陽市、どこで建てるか迷ったら？
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Q. 久御山町で注文住宅を建てる場合の「総額費用（建物＋土地）」の目安は？
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まとめ
なぜ人気？久御山町が注文住宅の建築地として選ばれる3つの理由
車生活の利便性や平坦な地形など、久御山町ならではの住環境の魅力を整理します。
国道1号線・京滋バイパスへのアクセス抜群！圧倒的な「車利便性」
久御山町最大の特徴は、道路交通網の利便性の高さです。
国道1号線や24号線、京滋バイパス（第二京阪道路）へのアクセスが非常にスムーズで、京都市内や大阪方面、滋賀方面への車通勤・ドライブが快適に行えます。
日々の買い物も「イオンモール久御山」をはじめとする大型商業施設が充実しているため、日常生活に不自由しません。
坂道が少なく暮らしやすい「平坦なエリア」が多い
山手エリアや丘陵地が多い近隣エリアと比べ、久御山町は全体的に平坦な地勢（フラットな土地）が広がっています。
自転車での買い物や子どもの通学、将来高齢になった際も移動の負担が少なく、バリアフリーな暮らしを送りやすいという大きな魅力があります。
宇治市・伏見区に比べて「土地コスト」を抑えやすい
隣接する宇治市（大久保や小倉など）や京都市伏見区の人気エリアと比較すると、久御山町は土地の坪単価が比較的抑えめな傾向にあります。
同じ予算感であれば、建物にしっかり予算をかけたり、ゆったりとした広めの敷地や駐車場スペースを確保しやすいメリットがあります。
久御山町で注文住宅を建てる際の「土地選び」と「環境対策」3つの注意点
久御山町特有の用途地域や道路環境を踏まえ、土地購入前に確認しておくべきポイントを解説します。
幹線道路沿い・交通量の多いエリアでの「防音・遮音・空気環境対策」
主要幹線道路やトラックの通行が多い道路沿いの敷地では、車の走る「走行音・振動」や「排気ガス・ホコリ」への対策が不可欠です。
気密性の高い高気密住宅や複層ガラス（樹脂サッシ）の採用、吸気フィルターの選定など、室内の静かさと綺麗な空気を保つ性能設計が重要になります。
「市街化調整区域」や「農地（転用）」など土地の法規制を確認する
久御山町には、豊かな田園風景が広がる「市街化調整区域」や農地が多く存在します。
調整区域や農地転用が必要な土地は、家を建てるための許可申請手続きに時間がかかったり、水道の引き込み工事費用が別途発生したりすることがあります。
土地探しの段階から地元の工務店に相談し、総額費用やスケジュールを把握しておきましょう。
平地特有の「水害リスク（ハザードマップ）」と地盤対策
鴨川や木津川、宇治川に挟まれた平野部に位置するため、大雨時の浸水リスク（ハザードマップの浸水想定）を事前に確認しておくことが大切です。
高基礎の設計や、万が一の浸水に備えた設備配置、地盤調査に基づく適切な地盤改良工事を行うことで、安心して長く暮らせる住まいが完成します。
久御山町の暮らしを快適にする！注文住宅のおすすめ間取りアイデア
敷地条件や車社会の暮らしに合わせた、家事ラク＆プライベート空間を叶える設計アイデアをご紹介します。
道路からの視線を遮る「中庭（ライトコート）」や「高窓」
車や人の往来が多いエリアでは、通りに面した大きな窓をつくると日中でもカーテンを閉めっぱなしになりがちです。
中庭を中心に配置する間取りや、外からの視線が届かない高窓（ハイサイドライト）・横スリット窓を活用することで、プライバシーを守りながら光と風をたっぷり取り込めます。
車2〜3台をゆったり停められる「ビルトインガレージ・カースペース」
車生活が中心となる久御山町では、夫婦それぞれの乗用車に加え、来客用や将来の子どもの車を想定した駐車スペースの確保がおすすめです。
雨に濡れずに室内へ入れる「ガレージ一体型動線」をつくると、買い物後の荷物出しや子どもを乗せ降ろしする際も非常に便利です。
「室内干し（ランドリールーム）」で排気ガス・花粉をシャットアウト
外の空気（車の排気ガスやホコリ、季節の花粉）を気にせず洗濯物を干せるよう、洗面室近くに広めの「ランドリールーム（室内干しスペース）」を設ける間取りが人気です。
ガス衣類乾燥機（乾太くん等）や部屋干しファンを組み合わせることで、家事の時間を大幅に短縮できます。
【Q&A】久御山町の注文住宅に関するよくある質問
久御山町での家づくりにおいて、施主様から多く寄せられる質問をQ&A形式でまとめました。
Q. 久御山町と近隣の宇治市・城陽市、どこで建てるか迷ったら？
A. 通勤・通学の手動手段（電車派か車派か）で比較するのがおすすめです。
電車利用がメイン（近鉄線やJR線）なら宇治市や城陽市が便利ですが、マイカーでの移動がメインの方や、平坦な土地でゆったり家を建てたい方には久御山町が非常におすすめのエリアです。
Q. 久御山町で注文住宅を建てる場合の「総額費用（建物＋土地）」の目安は？
A. 土地の広さやエリアによりますが、久御山町で30〜35坪程度の注文住宅を建てる場合、土地代（1,000万〜2,200万円前後）＋建物工事・諸費用（2,500万〜3,800万円前後）で、トータル3,800万〜6,000万円前後が資金計画のひとつの目安となります。
まとめ
久御山町での注文住宅づくりは、
「優れた車利便性と平坦な住環境」
「幹線道路沿いの防音・空気環境対策」
「道路からの視線を遮る開放的な間取り設計」
が成功のポイントです。
土地の特性や法規制をしっかりと見極め、地域の気候や暮らしに精通した工務店とともに家づくりを進めることで、数十年先まで快適で満足度の高い暮らしを実現できます。
stats living companyでは、宇治市や久御山町をはじめとする京都南部エリアにて、土地探しのサポートからデザイン性・高断熱性能を両立した注文住宅のご提案を行っております。
「久御山町で土地探しから相談したい」
「道路の騒音や視線を気にせず暮らせる間取りを知りたい」
という方は、ぜひお気軽に私達へご相談ください。
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