注文住宅と建売住宅の違いとは？

こんにちは
宇治市・城陽市・京田辺市を中心に注文住宅とリノベーションを手掛ける工務店
株式会社 stats living company の井上です。

前回までは、注文住宅を新築する際の価格・相場をテーマにブログをお届けしてきました。今回のブログでは、お客様からたくさん質問をいただいていた内容をお届けしたいと思います。
今回のブログテーマは

「注文住宅と建売住宅の違いとは？」　をお届けします。

あなたの大切な家を新築するのですから、注文住宅と建売住宅にどのような違いがあるのか知ったうえで、良く考えていただきたいと思います。

まずは、注文住宅と建売住宅の違いを知りましょう

注文住宅と建売住宅の違いとは?

注文住宅と建売住宅では、建て方や価格、購入のタイミングなど、さまざまな違いがあります。
注文住宅は、自分たちの希望通りに合わせて建てることができるため、間取りや設備などのカスタマイズが可能です。一方、建売住宅は、事前に建てられた住宅を購入するため、完成した家を見てから購入することができますよね。

このように、注文住宅と建売住宅にはそれぞれ特徴があり、どちらが自分たちに合っているかを考えることが非常に大切です。

注文住宅と建売住宅の基本的な特徴

注文住宅と建売住宅は、家を購入する際のひとつの選択肢ですよね。やっぱり、それぞれには特徴があります。

まず、注文住宅は施主の希望に合わせて設計・建築されるため、自分たちのライフスタイルに合わせた間取りや設備にこだわることができます。一方、建売住宅は複数の住宅がすでに建てられており、完成した住宅を販売する形態です。

この違いにより、注文住宅は理想の家を実現したい方に向いており、建築プロセスに参加したい方に適しています。

一方、建売住宅は比較的手軽に購入ができ、すぐに住むことができるという利点があります。ただし、あらかじめ建てられた住宅を購入するため、カスタマイズの幅は狭くなります。このように、注文住宅と建売住宅にはそれぞれメリット・デメリットがあり、自分たちのニーズやライフスタイルに合った住宅を選ぶことが重要ですね。

注文住宅の特徴

注文住宅の特徴をもう少し詳しくお話しましょう。

まず、自分たちの希望や要求に合わせて建てることができる点が大きな特長です。例えば、間取りの自由度が高く、家族構成やライフスタイルに合わせた住空間を実現できます。早く家に帰りたくなるようなリビングをつくりたいですよね。

また、設備や仕様についてもこだわりを持って選ぶことができます。キッチンやバスルームなど、こだわりのポイントを自分たちで選択することができるのも魅力的です。
さらに、敷地の形や立地条件に合わせて建てることができるため、土地の状況に合わせた間取りや外観を実現できる点も重要です。これらの特徴により、注文住宅は建て主のニーズや要望に沿った理想の住まいを実現できる選択肢と言えます。

建売住宅の特徴

次に、建売住宅の特徴は、完成した住宅を購入できる点です。建売住宅は、建設会社や不動産会社が事前に用意した住宅を販売する形態で、完成した住宅を実際に見てから購入することができます。これはこれでメリットですよね。イメージと違ったなんてことがありませんから。

建売住宅は限られたプランから選択することになりますが、実際に見て触れることができるため、間取りや造りの雰囲気を感じながら購入を検討できる点が魅力です。

また、建売住宅は比較的手軽に購入ができるため、住宅ローンの審査や手続きがスムーズに進むことが多いという利点もあります。

一方で、建売住宅はあらかじめ建てられた住宅を購入するため、自分の希望に合わせてカスタマイズする余地は少なく、建築途中からの参加や細かな仕様の変更が難しいというデメリットがあります。

さらに、立地や環境、設備などの面での選択肢が限られることもあり、自分たちの理想に完全に合致するかどうかを検討する必要があります。

注文住宅と建売住宅のメリット・デメリット

注文住宅と建売住宅にはそれぞれメリットとデメリットがあります。

まず、注文住宅のメリットは、自分たちの希望に合わせて間取りや設備をカスタマイズできることです。また、新築時には耐震性や断熱性が高いことも魅力です。一方、建売住宅のメリットは、既存の住宅を見てから購入できること、価格が比較的安いこと、完成後すぐに引越しできることなどが挙げられます。

注文住宅のデメリットとしては、建築期間が長くなること、カスタマイズによる追加費用がかかることが挙げられます。また、建売住宅のデメリットは、設備や間取りのカスタマイズが制限されること、建てられる場所に限りがあることなどがあります。

どちらの住宅もそれぞれに適したリスクやメリットがあるため、慎重に選ぶことが重要です。では、それぞれのメリット・デメリットを詳しくお話していきましょう。

注文住宅のメリット

注文住宅のメリットは以下のように分けられます。

1つ目は自由度の高い間取りや設備のカスタマイズができる点です。建築前に自分たちの希望を反映させることができるため、理想の住まいを実現できます。

2つ目は新築時の品質の高さです。住む人の視点から設計された家は耐震性や断熱性が高い特徴があり、安心して暮らせる環境を提供してくれます。

3つ目は長期的なメリットがある点です。注文住宅は建て主の要望に基づいて設計されるため、家族構成やライフスタイルに合わせた住まいを実現できます。豊かな暮らしを叶えるための基盤となる注文住宅には、自由度の高さや高い品質、長期的なメリットがあります。

注文住宅のデメリット

注文住宅のデメリット注文住宅には様々なメリットがありますが、デメリットも存在します。

まず、建築期間が長くなることが挙げられます。自分たちの希望に合わせて建てるためには、設計段階や工事期間が長引くことがあります。そのため、急いで引っ越したいという場合には、建売住宅と比較して時間がかかることを考慮しなければなりません。

また、カスタマイズによる追加費用がかかる点もデメリットです。自分たちの要望に合わせて設備や仕様を変更したり追加する場合には、予算オーバーや追加費用がかさんでしまう可能性があります。そのため、予算内で建てることが難しい場合もあります。さらに、地域によっては建築基準や条例によって制約があるため、自由なカスタマイズが難しい場合もあります。これらのデメリットを考慮しながら、注文住宅を建てる際は慎重なプランニングが必要ですね。

建売住宅のメリット

建売住宅のメリットにはいくつか魅力的な点があります。まず、建売住宅は既存の住宅を見てから購入することができるため、完成後のイメージを具体的に把握しやすいという点が挙げられます。

さらに、建売住宅は新築時の価格が比較的安価であり、購入コストが抑えられることが利点となります。
建売住宅は建てられた住宅を選ぶため、完成後すぐに引越しや入居が可能であり、急な引っ越しやスムーズな住宅確保を望む方にとっては魅力的な選択肢となります。
以上のように、建売住宅には既存の利点があり、個々のニーズに合った住宅選びをするうえで利用価値の高い選択肢となるかもしれませんね。

建売住宅のデメリット

建売住宅のデメリットはいくつかあります。まず、設備や間取りのカスタマイズが制限される点が挙げられます。建売住宅はあらかじめ企画された住宅であり、購入時に自由にカスタマイズすることは難しい場合があります。それにより、自分たちの希望に合った理想の間取りや設備が実現しづらいでしょう。

また、建売住宅は建てる場所によっては選択肢が限られる場合があります。新しい住宅街や分譲地などでは、提供されている住宅のタイプが限られていることがあります。そのため、地域や環境に合わない住宅を選ばざるを得ない場合もあるでしょう。

さらに、建売住宅は新築時に比較的価格がお手頃であるというメリットがありますが、その分、中古で再販する際に価値が比較的下がりやすいというリスクも考えられます。住宅ローンの残債を考えた場合、再販時に住宅の価値が下がる可能性を考慮して選択することも大切ですね。

注文住宅と建売住宅の価格比較

注文住宅と建売住宅の価格には、大きな違いがあります。

注文住宅は、建てる家の仕様や設備、間取りなどを自由に選ぶことができるため、その分価格も高くなります。また、建築地や土地の条件によって価格にばらつきがあります。

一方、建売住宅は、複数の住宅が同じデザインや仕様で建てられ、生産性が高いため工期や工事コストが抑えられることから、注文住宅よりも総合的に価格が抑えられる傾向があります。

ただし、場所や立地条件、設備などによって価格は異なるため、それぞれの住宅を比較検討することが重要です。

どちらの住宅も一概に安い・高いとは言えず、自分たちの希望や条件と照らし合わせて価格を考えることが大切です。

注文住宅の価格構造

注文住宅の価格は、土地の価格と建物の価格、さらには付帯する諸費用で構成されています。

まず、土地の価格は立地条件や地域によって大きく異なり、交通の便や自然環境などが価格に影響を与えます。建物の価格には、家のサイズ、構造、設備や仕上げ材料といった要素が影響し、カスタマイズしたり高級な設備を選ぶほど価格は上がります。

また、付帯する諸費用には、建設中や引き渡し後の手続きや施工管理費、設計料などが含まれます。さらに、注文住宅では間取り変更や仕様変更などの追加料金が発生する場合もあります。これらの価格構造を理解し、自分たちの予算や希望に合ったプランを検討することで、無理なく理想の家を建てることができます。

建売住宅の価格構造

建売住宅の価格は、土地代と建物代で構成されています。

土地代は、その土地の立地条件や付帯するサービス、利便性などによって大きく異なります。具体的には、交通アクセスの便や周辺環境、近隣施設の有無などが価格に影響を与えます。

建物代には、建築面積や構造、設備などが含まれます。一般的に、広い家や高級な設備が付いた建売住宅ほど建物代も高くなります。また、建売住宅は複数戸を建てることで効率的にコストを抑えるため、単独で建てる場合に比べて価格設定が抑えられる傾向があります。

これらの要素が組み合わさり、建売住宅の価格が形成されます。建売住宅を比較検討する際には、土地代と建物代の詳細な内訳を把握することが重要です。

注文住宅と建売住宅の選び方

注文住宅と建売住宅、どちらが自分たちに合っているか選ぶ際には、いくつかのポイントを考慮することが重要です。

まず、自分たちの希望や要求をどの程度反映させたいかを考えてみましょう。注文住宅はカスタマイズが可能なため、自分たちの理想の家を実現することができますが、建売住宅はあらかじめ建てられたものを購入するため、自分たちの要望をある程度妥協する必要があります。

次に、予算の面での選択も重要です。注文住宅はカスタマイズができる分、建売住宅よりもコストがかかります。自分たちの予算に合わせて選ぶことが大切です。

また、建てたいエリアや立地条件も選ぶ上でのポイントです。注文住宅の場合、建てる土地を探さなければならないことがほとんどですが、建売住宅は完成した住宅を見てから購入することができるため、立地条件を事前に確認しやすいという利点があります。

これらのポイントを踏まえて、自分たちに合った住宅を選ぶことが大切です。

どちらが自分に向いているかを判断する方法

注文住宅と建売住宅のどちらが自分に向いているかを判断する際には、以下のポイントを考慮すると良いでしょう。

まず、自分たちの希望や要求がどれだけ柔軟に叶えられるかを考えましょう。
注文住宅は自由度が高く、間取りや設備などを自分たちの希望に合わせてカスタマイズできます。一方、建売住宅は決められたプランや仕様が提供されます。次に、予算を考慮することが重要です。注文住宅は希望に合わせたカスタマイズが可能な分、建売住宅よりもコストがかかるため、予算に合わせた選択が求められます。

また、建てたいエリアや立地条件も重要なポイントです。注文住宅は土地を探さなければならない場合がありますが、建売住宅は完成した住宅を見てから選ぶことができるため、立地条件を事前に確認しやすいという利点があります。こうした観点から、自分たちのライフスタイルや希望に合った住宅を選ぶことが大切です。

予算の設定とその影響

住宅を建てる際には、予算の設定が重要です。注文住宅と建売住宅では、予算の設定が選択に大きな影響を与えます。

まず、注文住宅の場合、自分たちの希望や要求に合わせてカスタマイズできるため、予算を細かく設定し、その範囲内で理想の家を実現することが可能です。一方、建売住宅はあらかじめ建てられた住宅を購入するため、予算の範囲内で選択することになります。

また、注文住宅の場合、カスタマイズのために建築費用がかさむことがあります。そのため、予算を広く設定しておくことが重要です。建売住宅は、あらかじめ建てられた住宅を購入するため、予算を比較的狭く設定しても選択肢が豊富にあります。

予算の設定は、自分たちの希望や要求を実現するためには欠かせないポイントです。予算を明確に設定し、その範囲内で最適な選択をすることが、快適な住まいを手に入れるために重要です。

立地条件の考え方

住宅を選ぶ際に重要なのが、立地条件です。まず、周辺環境や利便性を考えてください。公共交通機関のアクセスや買い物施設、学校などの周辺環境が快適かどうかを確認しましょう。

次に、将来の利便性や価値を見据えることも大切です。周辺地域の開発計画や将来の交通インフラ、施設の整備などを考慮して、将来的な立地価値や住みやすさを見極めましょう。

さらに、安全面を意識することも忘れずに。近隣の防犯対策や自然災害のリスク、道路事情など、安全性を確認することで、快適な生活環境をつくることができます。

これらのポイントを踏まえて、立地条件を考え、自分たちにとって快適な住環境を見つけるよう心がけましょう。

実際の購入者からの体験談

私たちは最初、建売住宅を検討していました。展示場を訪れると、完成した家を実際に見て触れることができ、リフォーム費用も含まれているという点が魅力でした。しかし、自分たちのライフスタイルや好みに合う物件を見つけることが難しく、何件か見学した後には、理想に近い家を見つけることができずに悩んでいました。

その後、注文住宅に興味を持ち、打ち合わせを重ねながら自分たち好みの家をデザインできることに魅力を感じました。間取りや内装、設備など全てを自分たちの理想に合わせてカスタマイズできることが決め手となりました。価格面や、実際に家を建てる過程は大変なこともありますが、自分たちの理想の家を実現できることが魅力でした。

注文住宅を選んだ理由

私たちが注文住宅を選んだ理由は、自分たちのライフスタイルや好みに合った理想の家を実現したかったからです。

建売住宅では、完成した家を見てからの購入となるため、自分たちのイメージと異なる場合がありました。しかし、注文住宅なら、間取りや内装、設備などを自分たちの要望に合わせてカスタマイズできることが魅力でした。また、将来のライフプランに合わせて家を建てることができる点も大きなポイントでした。一つの家を建てることは大きな投資です。そのため、将来の子育てや老後のことなども考えながら、自分たちのライフスタイルにぴったり合った家を建てることができる注文住宅を選びました。家族の健康や快適な暮らしを考えた上での重要な決断でした。

建売住宅を選んだ理由

私たちが建売住宅を選んだ理由は、展示場で実際に完成した家を見て触れることができたからです。リフォーム費用も含まれており、即入居が可能という点が魅力でした。また、周辺環境や施設が整っている場所に多くあり、生活しやすい環境で家族での生活を考えた時に適していると感じました。

建売住宅を選ぶ際には、その土地や物件についての情報をじっくり調査し、自分たちの希望に合った物件を見つけることが重要です。

まとめ

今日も長文になってしまいましたが、ここまで読まれてみてどう思われましたか？

注文住宅と建売住宅、それぞれにメリットやデメリットがあります。注文住宅は、自分たちの希望や要求に合わせて建てることができるため、理想の家を実現できます。一方、建売住宅は、完成した住宅を見てから購入できる利点があります。購入のタイミングや住宅のカスタマイズの必要性によって、どちらが良いかが異なります。適切な選択をするためには、自分たちのライフスタイルや予算、将来の暮らし方などを考慮して、慎重に検討することが大切です。

最後に
注文住宅を新築する際に費用を抑えるコツをお話ししましょう。"予算をかける所はかける、かけない所はかけない"を心掛けて欲しいと思います。例えば、リビング・キッチン・お風呂などは豪華な仕様に、２階部分は建売住宅と変わらない仕様に、など工夫すれば予算を抑える事ができるでしょう。

注文住宅か建売住宅か、あなたはどっち？
今回のブログが、あなたの家づくりのお役に立てればいいなと思います。

最後までお読みいただきありがとうございました。