中古マンションの配管交換は必要？寿命の目安と工事費用・注意点をプロが解説
京都・滋賀で新築注文住宅やリノベーションを手掛ける工務店、宇治市のスタッツリビングカンパニーです。
「中古マンションを買ってリノベーションしたいけれど、見えない配管も交換したほうがいいのかな？」
「配管の交換費用っていくらかかるの？丸ごと変えないとダメ？」
中古マンションの購入やフルリノベーションを検討する際、こうした「隠れたインフラ部分」への不安や疑問は絶えません。
結論からお伝えすると、築20〜25年以上が経過している中古マンションでフルリノベーションを行うなら、配管の全面交換（丸ごと刷新）は絶対にやっておくべき必須工事です。
今回は、現場で実際に床をめくり、配管の状態を確認している工務店目線から、配管の素材ごとの寿命、交換費用のリアルな相場、そして工事で後悔しないための注意点を詳しく解説します。
目次
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なぜ配管交換が必要？素材で全く違う「配管の寿命」
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築20年以上のマンションは要注意！
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中古マンションの配管交換にかかる費用相場
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【費用相場】専有部内の配管全面交換
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なぜ「フルリノベーション時」にやるべきなのか？
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配管交換で失敗しないための「3つの重要チェックポイント」
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① 「専有部分」と「共用部分」の境目を確認する
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② 水回りの位置移動は「床下の仕組み（二重床）」で決まる
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③ 管理規約で「工事可能な内容」をチェックする
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まとめ：見えない配管こそ、現場を熟知した施工のプロにご相談ください
なぜ配管交換が必要？素材で全く違う「配管の寿命」
配管の交換が必要かどうかは、「築年数」と「使われている配管の素材」で決まります。
古いマンションの配管は金属製が多く、年数が経つと内部でサビが進行してしまうためです。
築20年以上のマンションは要注意！
1990年代までに建てられたマンションの多くは、給水・給湯管に金属製のパイプが使われています。
外側からは綺麗に見えても、配管の内側にはサビコブ（赤サビの塊）ができ、水圧が落ちたり赤水が出たり、最悪の場合は配管に小さな穴（ピンホール）が開いて水漏れを引き起こします。
一方、近年のリノベーション工事では、サビることがなくフレキシブルに曲がる「架橋ポリエチレン管」などの樹脂製配管を使用するため、一度取り替えれば今後数十年間にわたって安心です。
中古マンションの配管交換にかかる費用相場
専有部内（自分の部屋の室内）の配管を全面交換する場合の費用相場は、以下の通りです。
【費用相場】専有部内の配管全面交換
工事費用目安は約30万円 〜 100万円（※部屋の広さや間取り、水回りの距離による。解体・内装復旧費は別途）です。
≪内訳の目安≫
・給水管・給湯管の更新：約15万〜35万円
・排水管の更新（水回り全般）：約15万〜45万円
・ガス管・追焚配管・特殊配管：約10万〜20万円
※解体・内装復旧費、諸経費など別途費用がかかる場合があります。
なぜ「フルリノベーション時」にやるべきなのか？
配管工事単体で見ると30万〜100万円ほどかかりますが、「床や壁を解体して骨組み（スケルトン）にするフルリノベーション」のタイミングで一緒に施工すれば、解体費や内装の復旧費が二重にかかりません。
逆に、住み始めた後に配管から水漏れが起きると、せっかく張ったきれいなフローリングや壁紙を壊して工事し直すことになり、数百万円単位の余計な費用が発生してしまいます。
配管交換で失敗しないための「3つの重要チェックポイント」
マンションの配管交換には、戸建てとは違う集合住宅特有のルールや制約があります。
工事前に必ず押さえておくべきポイントをまとめました。
① 「専有部分」と「共用部分」の境目を確認する
マンションの配管には、自分が所有する「専有部分」と、住人全員で共有する「共用部分」があります。
・専有部分（個人で交換可能）： 室内を通っている配管〜メーターボックスまでの分岐点
・共用部分（個人で交換不可）： 縦に貫通しているメインの配管（縦管・立管）
専有部内の配管を新しくしても、マンション全体の「縦管」が古いままの場合は、管理組合による大規模修繕計画で縦管の更新が予定されているかを確認しておくことが大切です。
② 水回りの位置移動は「床下の仕組み（二重床）」で決まる
「せっかくならキッチンや浴室の位置をガラッと変えたい！」という場合、重要になるのが排水管の勾配（傾き）です。
排水は重力で流れるため、移動先から竪管に向かって一定の傾きを確保しなければなりません。
床下にスペースがある「二重床」構造であれば比較的自由に配管を引き直せますが、コンクリートの上に直接床を張っている「直貼り（直床）」の場合は、床を一段高くする（小上がりを作る）などの工夫が必要になるケースがあります。
③ 管理規約で「工事可能な内容」をチェックする
マンションによっては、配管工事に関して「使用してよい配管材の指定」や「専有部と共用部の接続箇所のルール」が細かく定められている場合があります。
購入契約前や着工前に、不動産会社や工務店を通じて「管理規約」をしっかり確認してもらいましょう。
まとめ：見えない配管こそ、現場を熟知した施工のプロにご相談ください
中古マンションのリノベーションでは、おしゃれなシステムキッチンや人気のフローリングなど「目に見えるインテリア」に目を奪われがちです。
しかし、快適で安心な暮らしの基盤を作っているのは、壁の裏や床下に隠された「配管」という見えないインフラです。ここをケチったり後回しにしたりしてしまうと、数年後に大きなトラブルとなって跳ね返ってきてしまいます。
私たちスタッツリビングでは、表面的な見た目をきれいにするデザイン提案だけでなく、解体後に必ず床下や壁裏の配管状態をプロの目で確認し、将来にわたって水漏れや詰まりのリスクがない安心の配管計画をセットでご提案しています。
「買おうと思っている中古マンションの配管がどうなっているか知りたい」
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そんな時は、ぜひ現場と施工を知り尽くした私たちにご相談ください。目に見えないインフラからしっかり整え、ご家族が永く安心して暮らせる住まいづくりを全力でサポートいたします！
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